绿标分析

1、LEED 介绍 

LEED 认证是由美国绿色建筑协会（简称 USGBC）建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称 LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是完善、有影响力的评估标准。凡通过 LEED 评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识， LEED 体系目前已经呈现出成为国际绿色建筑认证的趋势。 

LEED 评估发展到现在已经拥有了多套评估体系，适合于不同的需求及建筑类型。目前 LEED 的主要评估体系有以下几种： 

LEED-NC 主要用于新建商业办公建筑，但是该评价体系同样适用于其它一些类型的建筑，如公用事业建筑（图书馆，博物馆，教堂等），酒店以及可居住层数大于或等于四层的住宅建筑。LEED-NC 主要是针对新建建筑及较大改造建筑在设计阶段及施工阶段的指导与认证。这里的较大改造主要是指对主要的采暖通风空调设备，主要的围护结构，内部装修进行了改造。 

LEED-CS 在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成之后，其内部空间往往都是出租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种模式就称为 Core & Shell 开发模式，所谓的 Core 就是各个租客，他们构成了整个建筑的核心部份，而开发商，或者是建筑物的业主，则是 Shell,即负责开发、管理和营运整个建筑的公共区域。为了鼓励出租建筑的业主在建筑设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，美国绿色建筑协会推出了 LEED-CS，LEED-CS 适用于主要功能空间出租面积大于 50%的建筑，若出租面积小于 50%则建议采用 LEED-CS。 

LEED-CI 对于租赁区域的装修和改造而言，LEED-CI 是理想的绿色设计和绿色施工评估系统。根据 LEED-CI 的建议，租户和他的设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施，提高室内环境。LEED-CI 适用于租房者租用的办公室，商场、公用事业空间。若租房者进行了转租或租用了整幢大楼，则不适用 LEED-CI。 

LEED-EB 主要是针对已经建成的建筑在运营及维护过程中进行可持续运营策略指导，其目的是将建筑运营效率更大化，并减小对环境的影响和破坏。LEED-EB 为建筑物的业主和物业管理单位提供了一个评估系统，以便有效地比较和验证在建筑整个生命周期的营运过程中所进行的更新、改善和维护保养等措施的实际效果。 

LEED-HOME 是针对住宅所进行的一种认证体系，它所针对的住宅产品主要类型包括：独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅、排屋、TownHouse(二层楼或三层楼多栋联建住宅)等。如果住宅在四层或四层以上，则建议采用 LEED-NC标准。 

13 LEED-ND 是 LEED 认证体系，新实施的评估系统。LEED-ND 是美国绿色建筑委员会与新城市化协会、自然资源保护协会等共同开发建立的新体系，不同与之前的评估体系。LEED-ND 主要是针对社区的开发指导与认证。 

LEED 认证体系主要从可持续建筑场址、水资源利用、能源与大气、材料与资源、室内环境质量等方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据各个方面的指标进行打分。根据得分高低 LEED 将奖项分为四级，由高到低分别是铂金级、金级、银级、认证级以反映建筑的绿色水平，获得 LEED 认证的项目，将会在绿色建筑认证协会的官方网站上得到公示（www.gbci.org）。并将获得LEED 认证证书及标识牌。 

2、LEED-CS 认证预评分表 

根据本项目初步设计资料，对本项目 LEED 认证进行预估评分析，预评估结果如表 2，表 3 所示。 LEED-CS 评分体系共分为七部份，各部分分值及本项目预评估结果如下表所示： 

1. 节能

条文简述：本项目节能率目标是对比 ASHRAE90.1-2009 标准，EAp1 要求设计建筑节省的运行费用至少是参照建筑模型的 10%。 

照明节能措施

室内灯具采用紧凑型节能灯具。大堂，会议室，宴会厅等多人密集区域，考虑设置调光装置或设置场景控制模式，满足不同场合的需求，或者设置人员感应装置，节约用电。公共区域考虑设置时钟控制器、模式控制或人员感应控制方式。空调节能措施

对于暖通空调系统，节能措施包括选用高性能空调系统，建议采用绿色环保制冷剂，主要水泵和风机采用变频技术，新风系统设置排风热回收装置。

2. 加强设备调试及运行（金级）

条文简述：须指定第三方独立调试机构担任加强调试工作，对大型超高层建筑而言，加强调试是非常必要的工

作，这对于系统的有效运行，节省能耗，减少故障率，提高运营人员水平等都有及大的好处，因此建议聘请专业调1、中期施工文件之前的调试设计检查； 

2、检查承包商递交的被调试的系统文件； 

3、编制系统使用手册； 

4、确认操作人员的培训要求被满足； 

5、在建筑入住 10 个月内检查系统运行情况。

3. 节水

条文简述：绿化灌溉用水建议采用非传统水源，若做到金级室内用水量必须实现比 LEED 认证基准节水 40%（金级）的目标。 

本项目建议：对于室外绿化用水，首先本项目应选用乡土耐旱植物，并利用中水作为绿化灌溉、道路冲洗用水。对于室内用水，由于本项目主要为办公、酒店，室内用水主要为厕所用水和卫浴用水，故应采用节水器具减少用水量。本项目节水器具选用建议如下： 

表 1 基准建筑及设计建筑节水器具参数 

4. 室内环境要求

条文简述：EAp1 室内环境要求：满足标准《ASHRAE 62.1-2007 可接受的室内空气质量》章节 4 到 7 的更低要求。机械通风系统应按照标准中的“通风率程序”或地方规范中的较严格者进行设计，自然通风建筑需满足标准ASHRAE 62.1-2007，5.1 款。 

5. 增强通风（金级）

 本项目建议：需要根据 ASHRAE 62.1-2007 标准提高至少 30%本项目主要包括办公、酒店、会议室、餐厅和商业，办公室很容易达标，商业基本可以达标，需要增加会议室、餐厅等人员密集区设计新风量。 

6. 新风监测

条文简述：安装一个监测系统，用于反馈新风系统的性能信息，确保新风系统维持设计的更小新风需求。新风监测设备，在新风状态与设定值相比变化 10%或更多时能自动报警。 

本项目建议：绿标二星已经设置 CO2浓度监控系统。LEED 要求高于绿标，具体如下： 

人员密集区（0.27 人/m2）设置 CO2 浓度监控系统，CO2 浓度传感器必须设置在房间内具地板 0.9-1.8m 处。非人员密集区机械通风系统设置新风流量监测，并与新风系统联动，新风量或室内二氧化碳浓度值超过设定值 10%时，可自动报警。 

7. 固体废物管理

条文简述：本项目施工期前，应制定固体废物管理政策文件指导建筑日常运行产生的耗材、耐用品等固废的回收处理的比例，以及在设施的改建和添置过程中产生的固废的回收处理比例，分别达到 50%、75%和 75%及以上（重量或体积比例）。 

本项目建议：本项目应在早期制定固体废物管理政策文件，针对耗材（纸张、塑料等）、耐用品（办公设备、电视和其他视听设备等）以及在设施的改建和添置中产生的固体废物的收集方式及回收处理方法。项目可以直接与可利用固废回收公司签订合同，将项目施工期间产生的可回收固废交有该专门机构回收处理。 

8. 绿色建材

条文简述：循环材料至少 10%，和本地材料至少 20%，FSC 认证木材至少 50%，室内采用绿色环保装饰材料。本项目建议：本项目须选用含有较多循环利用成分的建筑材料，设定采购目标，增加专人负责，投入管理成本。建筑材料中含回收利用成分占建筑材料造价的 10%-20%，并优先选用开采地及加工地均在项目场址 800 公里内的本地材料。这里的循环利用成分分为民用回收利用成分及工业回收利用成分，民用回收成分即终端消费后的产品提炼出的成分，工业回收成分即对工业生产过程中产生的废料进行再利用的。本项目应在设计早期即考虑，并调研本项目可利用的含循环利用成分的材料，以及本地材料。此外对于本项目所使用的木材应尽量选用 FSC 认证木材，比例至少达到 50%。 在室内材料的选用上，本项目所使用的粘结剂，密封剂，油漆，涂料，地板，地毯，复合木材等的 VOC 含量应符合 LEED 认证的要求，此要求高于国家标准的要求，因此在装饰装修材料选用上应进行调研，选用符合 LEED认证要求的产品。