绿建概念

1、何为绿色建筑？ 

首先，绿色建筑不是高新技术的堆砌和冷拼。 

其次，仅仅满足绿色建筑评价标准也不一定是绿色建筑。 

绿色建筑是在规划、方案、初步设计、施工图、建设以及运营各阶段，因地制宜，通过合理和精细化设计，从而降低建筑在运营中对资源的消耗，减小建筑对环境的影响。 

2、绿色建筑的意义 

①建立房地产企业绿色低碳建筑的品牌形象，提高公司的知名度。扩大该公司建筑项目的品牌效益。在工业发达的国家，有绿色概念的上市企业其股票的价格比没有绿色概念的企业要高 15%~20%。②绿色建筑可以切实的解决建筑项目中的实际问题，采用有针对性的技术使得建筑的内环境和外环境都更有利于人们的生活。使项目楼盘的价值具有提升的空间和支撑依柱，具有更强的市场竞争力，利于营销宣传，利于项目楼盘的租售。 

③通过采用各项绿色建筑技术，可以提高使用空间的舒适度，减少“病态建筑”存在的可能性。切实为客户创造舒适健康的人居环境，为企业带来良好的社会口碑。 ④通过建设绿色建筑，业主及物业管理公司的在后期运营时，可大幅节省电能和水资源的消耗，降低建筑的运行维护成本，减小对环境造成的负面影响。 

⑤引领建筑业的发展方向，顺应时代的发展潮流。近些年来，节能减排越来越备受世界各国的关注，绿色低碳理念已逐渐深入人心。欧美各国早在上世纪90 年代就已开始从事绿色建筑的建设，世界各国也于近些年逐步朝这一方向发展。可以看出，绿色建筑已成为世界建筑业的发展方向和潮流。 

⑥建设绿色建筑，可提高房地产开发企业的社会责任感，赢得更多的社会认同。建筑能耗占社会总能耗的 28%，降低建筑能耗是每个房地产企业应该关注的课题，而企业这方面的行为会引起政府相关部门的重视，进而得到政府的帮助和扶持，得到媒体的宣传和社会的认同。 

3、绿色建筑的原则 

真正的绿色建筑在硬件和软件方面都应是绿色的。如果建筑硬件是绿色的，但建筑使用人员缺乏绿色理念，在建筑全寿命周期内，硬件也不会发挥其生态低碳的作用。 

实现建筑硬件的绿色，设计时需要采用被动优先、主动优化的策略，可以用设计解决的就不用材料解决，可以用构造优化的就不用设备优化，使建筑合理利用天然资源，与自然融为一体。 

实现建筑软件的绿色，则需要在将绿色的理念融入到建筑的细节中，利用建筑将理念传递给使用者，从而实现真正的生态低碳。 

4、激励政策 

随着绿色建筑理念日益深入人心，国家政策的大力支持，社会关注度将不断提高。有些地区已经出台了相关的激励政策，建设部与财政部联合发文《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》财建[167]号中提出了相关的补助标准， “对高星级绿色建筑给予财政奖励。对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012 年奖励标准为：二星级绿色建筑 45 元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑 80 元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。” 

国家发展改革委《关于开展节能减排财政政策综合示范工作的通知》（财建[2011]383 号）中提出，“财政部、国家发展改革委选定包括长沙市在内的八个城市（北京市、深圳市、重庆市、浙江省杭州市、湖南省长沙市、贵州省贵阳市、吉林省吉林市、江西省新余市）作为第 一批示范城市，在这八个城市中开展节能减排财政政策综合示范，通过整合财政政策，加大资金投入力度，力争取得节能减排工作新突破。国家发展改革委还研究制定了《节能减排财政政策综合示范指导意见》，旨在指导各地的节能减排工作。 

《节能减排财政政策综合示范指导意见》的指导思想是从产业低碳化、交通清洁化、建筑绿色化、服务集约化、主要污染物减量化、可再生能源利用规模等方面全面开展城市节能减排综合示范，发挥示范带动作用，促进发展方式转变，推动“十二五”节能减排目标实现，加快建设资源节约型、环境友好型社会。